【投資の選択肢】
少額で不動産投資をする方法。
このページは「投資の選択肢を知りたい方向け」です。不動産クラウドファンディングの
仕組みや特徴を理解して、自分に合うかどうか判断できるように整理しています。
仕組みの理解
判断ポイント
判断ポイントの詳細
① 利回りとリスクのバランス
利回りが高い案件ほどリスクも上がる傾向があります。想定利回りだけでなく、物件の内容やエリア、運用期間も含めて総合的に判断しましょう。
② 運用期間と資金拘束
クラファンは基本的に途中解約ができないことが多いです。運用期間中は資金が拘束されるため、余裕資金の範囲で選ぶことが重要です。
③ 事業者の信頼性
運用を任せるサービスの実績や運営会社の情報開示は必ず確認しましょう。過去の運用実績やトラブル対応もチェックポイントです。
④ 分散投資のしやすさ
1つの案件に集中せず、複数案件に分けることでリスクを抑えられます。少額投資ができるサービスは分散しやすいのがメリットです。
おすすめクラファン
上記の特徴に合ったおすすめ口座をご紹介します。
人気サービス
クラウドバンク
不動産以外にも分散して投資できて、
リスクを抑えながら安定的に資産を増やしやすいサービスです。
- ・不動産以外の案件もある
- ・比較的安定した利回り
- ・1万円前後から始めやすい
- ・運用はすべておまかせ
唯一の船舶投資
日本マリタイムバンク
船舶に特化した投資ができて、
世界の物流を支える事業に少額から参加しやすいサービスです
- ・船舶を対象とした国内でも珍しいクラウドファンディングを扱っている
- ・最低10万円から船舶投資を始めやすい
- ・タンカーや貨物船など実際に運航している船舶案件がある
- ・投資した船の運航状況などをマイページで確認できる
効率的
投活(トウカツ)
比較的高い利回りの案件に投資できて
効率よく資産を増やしやすいサービスです。
- ・短期間の案件もある
- ・利回りが高めの案件が多い
- ・1万円から始められる
- ・運用はすべておまかせ
選択肢を広げる
みんなの年金
定期的にお金を受け取りながら、
年金のようにコツコツ資産を増やしやすいサービスです。
- ・定期的にお金がもらえやすい
- ・比較的高めの利回り
- ・短期間の運用が多い
- ・運用はすべておまかせ
将来の資産形成向き
ミラリタ
将来の資産形成を意識しながら、
安定的にコツコツ増やしやすいサービスです。
- ・長期目線で運用しやすい
- ・資産形成向けの設計
- ・比較的安定した利回り
- ・10万円から始めやすい
安定&堅実
プレファン
リスクを抑えながら安定した配当を狙えて、
堅実に資産を増やしやすいサービスです。
- ・優先劣後構造がある
- ・インカム重視の設計
- ・比較的安定した利回り
- ・運営会社が関与する安心設計
都心&安定
汐留ファンディング
都心エリア中心の不動産に投資できて、
安定性を重視しながら資産を増やしやすいサービスです。
- ・東京など需要の高いエリアの不動産に投資できる
- ・物件の価値を重視した堅実な案件が多い
- ・大きく狙うより安定した収益を積み上げやすい
- ・損失リスクを抑える仕組みが用意されている
信頼性
OwnersBook(オーナーズブック)
上場企業グループが運営で、
信頼性を重視しながら安定収益を狙いやすいサービスです。
- ・金融商品としてのルールに沿った貸付型投資ができる
- ・運営元が上場企業グループで安心感がある
- ・大きく狙うより安定した収益を積み上げやすい
- ・これまでの運用実績があり継続して利用されている
少額&安定
SOLS
利回りの安定した案件が中心で、
リスクを抑えながら堅実に資産を増やしやすいサービスです。
- ・利回りは4〜5％前後が中心で大きなブレが少ない
- ・元本の安全性を意識した安定志向の案件が多い
- ・短期間で終わる案件もあり資金を回しやすい
- ・好きな時に資金の出し入れができる
人気&リターン
COZUCHI
配当に加えて売却益が上乗せされることもあり、
案件ごとにリターンの幅がある不動産投資サービスです。
- ・配当だけでなく売却時の利益がプラスされる場合がある
- ・案件ごとに利回りが異なり数％ほど幅がある
- ・想定より早く終わる場合や延長されるなど運用期間に変動がある
- ・先着ではなく抽選で参加できるため公平に申し込みやすい
貸付型投資
オルタナバンク
企業への貸付型の投資ができて、
比較的安定した利回りでコツコツ資産を増やしやすいサービスです。
- ・企業への貸付を通じて利息収入を得る仕組みの投資ができる
- ・利回りはおおよそ4〜12％程度の幅で案件ごとに異なる
- ・毎月分配など定期的に収益を受け取れる案件がある
- ・1万円程度から投資できて少額でも始めやすい
上場企業の安定性
LSEED（エルシード）
上場企業が運営していて、
安定性を意識しながら不動産投資を始めやすいサービスです。
- ・企業への貸付を通じて利息収入を得る仕組みの投資ができる
- ・利回りはおおよそ4〜12％程度の幅で案件ごとに異なる
- ・毎月分配など定期的に収益を受け取れる案件がある
- ・1万円程度から投資できて少額でも始めやすい
将来成長へ投資
Unicorn(ユニコーン)
未上場企業に投資できて、
将来の成長によるリターンを狙いやすいサービスです。
- ・スタートアップなど未上場企業に投資できる
- ・企業が成長した場合に大きなリターンになる可能性がある
- ・少額から複数の企業に分けて投資しやすい
- ・値動きではなく企業の成長によって収益が決まる
将来成長へ投資
Rimple(リンプル)
上場企業グループが運営する、
安定性を重視しながら少額で不動産投資を始めやすいサービスです。
- ・東証プライム上場グループが運営しており信頼性がある
- ・東京23区のマンション案件が中心で安定志向の物件が多い
- ・1万円から投資できて初心者でも始めやすい
- ・利回りは年2〜3％前後が中心
将来成長へ投資
ゴールドクラウド
比較的高めの利回りの案件がありつつ、
短期間で資金を回しながら運用しやすい不動産投資サービスです。
- ・1口1万円から不動産に投資できる
- ・想定利回りは5〜8％前後の案件が多い
- ・運用期間は6ヶ月〜1年程度の短期案件が中心
- ・介護施設など家賃収入ベースの安定収益型案件が多い
貸付型&安定収益
COMMOSUS
企業への貸付型の投資ができて、
比較的安定した利回りでコツコツ資産を増やしやすいサービスです。
- ・企業への融資を通じて利息収入を得る投資ができる
- ・利回りは数％〜10％前後まで案件ごとに幅がある
- ・1万円程度から投資できて少額でも始めやすい
- ・毎月分配など定期的に収益を受け取れる案件がある
短期間＆安定
TOMOTAQU（トモタク）
比較的高めの利回りの案件がありつつ、
安定した収益も狙いやすい不動産投資サービスです。
- ・想定利回りは6〜10％前後の案件が多く中〜やや高めの水準
- ・ホテルや民泊など宿泊系の不動産案件も多数
- ・ホテルや民泊など宿泊系の不動産案件が中心
- ・優先劣後構造があり投資家のリスクを抑える仕組みがある
空き家再生＆高利回り
おうちの再生ファンドVIFA
空き家や中古住宅を再生する案件が中心で、
比較的高めの利回りを狙いやすい不動産投資サービスです。
- ・空き家や中古住宅をリフォームして価値を高める案件が多い
- ・想定利回りは10％前後の案件が多く、比較的高めの水準
- ・運用期間3〜10ヶ月程度の短期案件が中心で資金を回しやすい
- ・優先劣後構造を採用しており、運営側も劣後出資している